DER KLASSIKER! ZFH + DOPPELGARAGE + GARTEN + GARTENHAUS + RUHIGE LAGE = FAMILIENOBJEKT!
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HAUS, GARAGE, GARTEN, LAUBE u. EINGEZÄUNT!
Luftbild – ZFH
ruhige Anliegerstraße zum Haus
Grundstücksbereich
Vogelperspektive
ebener Garten
über den Garten in die Garage oder zum Haus
Grundstücksbereich
Doppelgarage
Garten durch Schwingtor befahrbar
Südansicht
Zugang zum Haus
Zufahrt zum Haus
Garten und Außenbereich mit perfekter Südausrichtung
Gartenlaube vorhanden
Innenbereich Gartenlaube
Doppelgarage
Innenansicht Doppelgarage
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse
Südterrasse mit Blick in den Garten
Schwedenofen vorhanden
Badzimmer 1 von 2
Schlafzimmer 1 von 5
Schlafzimmer 2 von 5 / oder Arbeitszimmer
Ausblick vom Balkon in den Garten
Kellerraum 1 von 4
3D-Lageplan mit Grundstücksbereich und allen Gebäuden
DER KLASSIKER! ZFH + DOPPELGARAGE + GARTEN + GARTENHAUS + RUHIGE LAGE = FAMILIENOBJEKT!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89359 Kötz
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 142 m²
- Grundstück ca. 848 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 62 m²
- Baujahr 1960
- Nutzfläche ca. 184 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin SOFORT ZU KAUFEN!
- Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 446
- Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Immobilie
DER KLASSIKER!
ZFH + DOPPELGARAGE + GARTEN + GARTENHAUS + RUHIGE LAGE = FAMILIENOBJEKT!
Zweifamilien- oder Einfamilienhaus in Kötz – Ideal für Familien!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Ichenhauser Straße 15 in 89359 Kötz, die ausschließlich von Anliegern genutzt wird! Diese Immobilie bietet wie in der Überschrift angedeutet, ein gutes Gesamtpaket an Räumlichkeiten und baulichen Gegebenheiten.
Lassen Sie uns die wichtigen Dinge erwähnen:
Das Wohnhaus:
Dieses gut geschnittenen Haus erstreckt sich über zwei identische Vollgeschosse. Ideal für Familien, die zusammen, aber dennoch getrennt leben möchten. In der Praxis würde das wie folgt aussehen. Man trifft sich zum gemeinsamen verweilen auf der Südterrasse und je nach Alter der Bewohner kann sich ein jeder gegen Abends in sein persönliches Zimmer zurück ziehen.
Südausrichtung und Außenbereiche:
Wie bereits kurz angeschnitten genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer Terrasse und Ihrem Balkon. Beide sind nach Süden ausgerichtet und perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse bietet zudem direkten Zugang zum eingezäunten Garten – ein sicherer Spielplatz für Kinder und ein Rückzugsort für die ganze Familie.
Geräumige Zimmer:
Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen (aktuelle ist eine in Benützung) bietet dieses Haus genügend Platz für die gesamte Familie. Die Zimmer sind hell und und rechteckig gestaltet und die Bäder verfügen im Erd- und dem Obergeschoss natürlich über jeweils ein Fenster.
Vielseitiger Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Lagerräume sowie eine praktische Waschküche mit Mittelabfluss.
Vollwertig begehbarer Dachstuhl:
Der Dachstuhl ist über das Treppenhaus zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsideen.
Doppelgarage und Gartenlaube:
Parken Sie Ihre Fahrzeuge bequem in der Doppelgarage auf dem eigenen Grundstück und für das Hobby Gartenarbeit und Ihre Fahrräder steht eine Gartenlaube parat.
Großzügiges Grundstück:
Das gesamte Grundstück umfasst 848 m². Spiele mit den Kindern, Erholung und Entfaltung Ihrer Gartenträume sind daher garantiert.
grundsätzlich ruhige Lage und gute Bausubstanz:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch seine solide Bauweise und gute Grundsubstanz. Ideal für eine langfristige Familienplanung.
Diese gute Immobilie mit ihrem gepflegten Garten kann die Grundlage für ein schönes Familienleben sein.
Starten Sie hier eine neue Lebensphase und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne von Montag bis Sonntag zur Verfügung.
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die gesamte Immobilie in Einzelbesichtigungen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Kötz. Kötz ist eine charmante Gemeinde in der Region Günzburg, Bayern. Die Ichenhauser Straße 15 bietet eine wohnliche Umgebung, die für Familien gut geeignet ist.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Hier können die Hauseigentümer die Vorzüge eines ruhigen Lebensstils genießen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Ein feines Merkmal der Lage ist die Nähe zur Autobahn A8, welche nur wenige Minuten entfernt ist. Diese strategische Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Städte Stuttgart, Ulm, Augsburg und München. Pendler und Geschäftsreisende profitieren von dieser Verkehrsanbindung, die sowohl berufliche als auch persönliche Reisen erleichtert. Die Landkreisstadt Günzburg ist zudem in nur 10 Minuten zu erreichen.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie beispielswiese das Legoland Deutschland, das mit Sicherheit den Bedürfnissen von Familien gerecht wird. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und ländliche Nah-Erholung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in der Ichenhauser Straße 15 in Kötz eine clevere Lage, die sowohl Ruhe als auch Anbindung an wichtige Verkehrswege vereint.
Ausstattung
* zwei Vollgeschosse
* voll unterkellert
* sechs Zimmer
* zwei Bäder jeweils mit Fenster
* Gartenlaube
* vollständig eingezäunt
* Doppelgarage v. 1971 mit elektrischer Toröffnung
* Doppelglas-Iso-Kunststofffenster
* Rollläden vorhanden
* Südbalkon
* Südterrasse
* massive Bauweise mit Betondecken
* Zufahrt wird nur von Anliegern genutzt
* gepflegte Nachbarschaft
* schöner Garten
* Schwedenofen
* drei Kamine vom Keller bis zum Außenbereich
* aktuell vermietet – Hier gibt es bereits eine Einigung – Näheres im persönlichen Gespräch
* original Unterlagen vorhanden
Sonstiges
Empfehlung nach Kauf:
Bei einer langfristigen Eigennutzung empfehlen wir in die Kaufkalkulation eine Heizanlage mit zentraler Warmwasserversorgung einzuplanen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.03.2024
- Energieausweis gültig bis 25.03.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.