Nur 750,00 EUR = 0,39 EUR/m² pro Monat! GEWERBEGRUND INKL. ALLER GEBÄUDE IN NEUBURG ZU VERPACHTEN!
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ruhige Sackgassenlage
rechteeckige Grundform und eben
Zufahrtsbereich
komplett eingezäunt
Zufahrtsbereich
mittlerer Grundstücksbereich
fünf Garagen
alle abschließbar
gepflasterter Vorhof
Dach gedämmt
Innenbereich kann als Werkstatt genutzt werden
große Garage samt Grube mit elektrischem Tor
Ansicht auf den Grund von den Gebäuden aus
mittlerer Grundstücksbereich
Grundstück kann sofort genutzt werden
genehmigte Bauvoranfrage
Hier kann man sein Gewerbe starten
Nur 750,00 EUR = 0,39 EUR/m² pro Monat! GEWERBEGRUND INKL. ALLER GEBÄUDE IN NEUBURG ZU VERPACHTEN!
Eckdaten
- Art Baugrund für Gewerbe
- Lage 86476 Neuburg an der Kammel
- Preis auf Anfrage nein
- Pacht 9.000,00 €
- Grundstücksfront ca. 22 m
- Grundstück ca. 1.895 m²
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Teilweise erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Immobilien-ID 458
Immobilie
Großer GEWERBEGRUND kann am liebsten langfristig gemietet o. gepachtet werden!
• tolle Größe in Sackgasse gelegen
• In Neuburg an der Kammel
Das 1.895 m² große Baugrundstück in der Marktgemeinde Neuburg an der Kammel steht ab 01.04.2024 zur Verpachtung und könnte auch direkt bebaut werden. Der Kanal für die für die Be- und Entwässerung liegt bereits auf dem Grund.
Die Flur überzeugt durch eine gute Zufahrtsmöglichkeit, die ausschließlich von Anwohnern oder deren Gewerbeverkehr genutzt wird, da das Grundstück in einer Sackgasse liegt. Grundsätzlich gibt es keinen Durchgangsverkehr vor der Einfahrt und man hat definitiv seine Ruhe.
Die relativ ebene Fläche und die gute Grundbeschaffenheit des Erdreichs ermöglichen unterschiedlichste Nutzungen. Die Nachbarimmobilien sind allesamt sehr gepflegt und in neuwertigem Zustand. In direktem Umfeld befinden sich florierende Geschäftsbetriebe mit deren jeweiligen Betreiberwohnbauten.
Die Fläche selbst besticht besonders durch die Südausrichtung der langen Grundstücksseite und die angenehme Ortsrandlage.
Diese zahlreichen positiven Eigenschaften verschaffen diesem Gewerbegrundstück gleich mehrere Vorteile:
Der/die Pächter erhalten hier ein Grundstück für diverse Gewerbevorhaben, das sowohl mit Gewerbe und auch untergeordnetem Wohnbau bebaut werden könnte.
Ebenso hat man direkt Gebäude auf dem Grund, die direkt als Unterstellmöglichkeit für diverse Werkzeuge und Fahrzeuge fungieren.
Diese Gebäude sind:
Drei Garagen mit Toren und einer großen Garage (3,10 Meter hoch) mit Grube, die sogar über ein elektrisches Tor verfügt.
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Grundstück in Einzelbesichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Baugrundstück befindet sich im Gewerbegebiet des Marktes Neuburg an der Kammel mit seinen ca. 3100 Einwohnern. Anschrift: Sudetenstr. 17, 86476 Neuburg an der Kammel
Es liegt in einer Sackgasse, sodass man sehr wenige Berührungspunkte mit den umliegenden Nachbarn hat.
Neuburg an der Kammel selbst:
Ein Allgemeinarzt, ein Supermarkt, die Grundschule sowie der Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ebenfalls ist die örtliche Zuganbindung in unter zwei Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort aus kommt man problemlos, auch ohne einen PKW, in die nächst größere Stadt Krumbach (Schwaben), die über sämtliche größere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen jeden Bildungszweiges verfügt.
Vom Neuburger Bahnhof gelangt man ebenfalls ohne einmal umsteigen zu müssen, in die 25 Minuten entfernte große Kreisstadt Günzburg. Von dort aus sind Ziele wie München oder Stuttgart naheliegend.
Bebaubarkeit
* komplett eingezäunt
* Garagengebäude können auf Wunsch rückgebaut werden
* Garagengebäude werden nicht extra bepreist – im Mietpreis inkludiert
* ebene Zufahrt
* Kanal auf dem Grund
* Baubauungsplan vorhanden
* In Sackgasse gelegen – sehr ruhig
* fünf Garagen mit Grube und gepflasterter Stellfläche
Bautafel:
E: offene Bauweise, nur Einzelhäuser zulässig
SD 35 – 45 Grad: Satteldach
GFZ: 0,8 = 1.516 m²
GRZ: 0,4 = 758 m²
III a: Geschosszahl – drei Geschosse als Höchstgrenze, wobei das dritte Geschoss im Dachgeschoss liegen muss
GEb 1: Gewerbegebiet 1 mit beschränkten Emissionen gemäß § 8 BauNVO i. V. mit § 1 Abs. 4 Nr. 2, § 1 Abs. 5 sowie § 1 Abs. 6 Nr. 2 BauNVO
* Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, sowie Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke sind allgemein zulässig.
Erschließung
Der nächste Besichtigungsintervall findet am ———–.03.2024 zwischen—————– Uhr statt. Bitte geben Sie und bescheid, wann Sie in dieser Zeit kommen werden, damit wir entsprechend planen können. Wir bitten um kurze schriftliche Terminbestätigung Ihrerseits.
Die Immobilie befindet sich in der Sudetenstraße 17 in 86476 Neuburg an der Kammel.
Weitere Informationen
Rechtliches
Der Mieter ist von der Provision befreit
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.