WOHN- u. GESCHÄFTSHAUS IN LAUINGEN! INNENSTADTLAGE! EIGENER HOF! PARKPLÄTZE! DA SCHAU HER!
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INNENSTADT
zwei Zugänge: Kunden – Personal – Mieter
Hauptgebäude und Garagengebäude
Rückansicht Haus und Hof
uneinsehbarer Hof für Mieter oder Lieferanten
Biberschwänze – Gauben-, Kamin, und Firstverblechung
eigene Hofzufahrt
Draufsicht Dach
Draufsicht Hof
Der Schimmelturm und der Marktplatz sind 20 Meter entfernt
Frontansicht Abends
Frontansicht – Mittags
Zugang zum Objekt
Kundenzugang EG – überdacht
Rückansicht des wertigen Gebäudes
Hinterhof mit Ablauf
Garagengebäude
Garage mit 8 Stellplätzen
ausreichend Rangierfläche im eignen Hof
Wohnzugang getrennt von Personalzugang
Wohnen oder Gewerbe – alles in vergleichbarem Zustand
helle Räume
moderne Deckenhöhen
Diele 1. OG
Kinderzimmer oder Besprechungsraum
Kinderzimmer oder Besprechungsraum
Küche
Thermostatt und elektrische Türöffnung mit Gegensprechanlage in allen Einheiten
Sanitäranlagen
Herzog-Georg-Straße bei Nacht
umgeben von schönen Gebäuden
Rathaus ist einen Steinwurf entfernt
Apotheke ist gegenüber
Albertus-Magnus-Platz am Abend
Der Schimmelturm ist einen Steinwurf entfernt
WOHN- u. GESCHÄFTSHAUS IN LAUINGEN! INNENSTADTLAGE! EIGENER HOF! PARKPLÄTZE! DA SCHAU HER!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89415 Lauingen
- Kaufpreis 750.000,00 €
- Wohnfläche ca. 304 m²
- Grundstück ca. 555 m²
- Zimmer 12
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1994
- Nutzfläche ca. 356 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Duplex Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 12
- Vermietet ja
- Bezugstermin SOFORT!
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden Beton
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 387
- Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Immobilie
WOHNEN? GEWERBE? KAPITALANLAGE? STADTZENTRUM? SELBSTSTÄNDIKEIT UND MIETEINNAHMEN?
VIELE FRAGEN UND DIE ANTWORT KANN IM ZENTRUM VON LAUINGEN AN DER DONAU LIEGEN!
Willkommen in der Herzog-Georg-Straße 15 in Lauingen. Dieses wertige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine feine Kombination aus Wohnen, Gewerbe und historischem Flair, ohne dabei den Denkmalschutz zu berühren
Ja, Sie haben richtig gehört, dieses Juwel steht NICHT unter Denkmalschutz!
Das Gebäude wurde im Jahr 1994 von Grund auf und mit einem Budget von über 2 Millionen Mark neu aufgebaut. Es wurde auf Qualität bei allen Baustoffen geachtet und aus dem Grundstück würde das Maximum an Fläche und Nutzungsmöglichkeiten ausgeschöpft. Umgeben von historischen Gebäuden, eröffnet sich hier eine breite Palette an Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Gewerbefläche, die aktuell als Gastronomie erfolgreich betrieben wird und hier bereits seit 2013 Ihren Geschäftsbetrieb ausübt. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen, von denen eine auch als Büro genutzt werden kann – die Genehmigung für ein Büro liegt bereits vor. Im Dachgeschoss bieten zwei weitere Wohnungen zusätzlichen Wohnraum, der ebenso vermietet ist, während das zweite Dachgeschoss Lagerräume für Mieter und Eigentümer bereithält. Alle Einheiten können besichtigt werden, die Mieten werden immer pünktlich bezahlt und das Verhältnis zu allen Mietern ist sehr gut,
Ein besonderes Highlight ist die eigene Zufahrt in den Hinterhof, wo sich das im Jahr 1994 neu erbaute Garagengebäude mit Platz für 8 Duplex-Parkplätze befindet. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Hof zur Verfügung. Natürlich gibt es auch hier ein überdachtes Mülltonnenhaus und einen separat zugänglichen Hausmeisterraum. Auch die gesamte Hoffläche wurde mit Ver- und Entsorgungsleitungen von Grund auf neu ausgekoffert und gepflastert, ohne an Qualität zu sparen. Sogar das Garagengebäude wurde mit Biberschwänzen eingedeckt, genauso wie das Haupthaus.
Mit einer jährlichen Mieteinnahme von 30.000,00 € Kaltmiete ist dieses Objekt gerne auch eine eierlegende Wollmilchsau unter den Immobilien in Lauingen. Es vereint Wohnraum, Gewerbeflächen, Parkmöglichkeiten und ist eine hervorragende Kapitalanlage – UND das alles in guter Innenstadtlage.
Die Substanz dieses Hauses spricht für sich und bietet ein feines Investment für diejenigen, die etwas nicht Alltägliches wie die typische Eigentumswohnung suchen. Alle Planunterlagen sind einsehbar und zeigen das enorme Potenzial dieser Immobilie.
Selbstverständlich zeige ich Ihnen die gesamte Immobilie in Einzelbesichtigungen.
Lage
Die Herzog-Georg-Straße 15 in Lauingen an der Donau beherbergt dieses markante Wohn- und Geschäftshaus, das sich inmitten der historischen Altstadt, am Marktplatz und und in Sichtweite zum bekannten Schimmelturm befindet. Die Lage ist zentral und gut erreichbar, sowohl für Bewohner als auch für Geschäftskunden.
Rings um die Immobilie erstreckt sich ein belebtes Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Einrichtungen. Die vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants macht die Lage besonders attraktiv für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Einen Steinwurf entfernt ist der Marktplatz von Lauingen zu finden, der nicht nur als historisches Zentrum dient, sondern auch als Treffpunkt für Veranstaltungen und Märkte. Hier finden Bewohner und Besucher ein lebendiges Ambiente und die Möglichkeit, regionale Produkte zu erwerben oder an kulturellen Veranstaltungen teilzunehmen.
Für Autofahrer stehen öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was den Zugang zur Immobilie und die Erreichbarkeit für Kunden und Gäste erleichtert. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Wohn- und Geschäftshaus in der Herzog-Georg-Straße zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Aktivitäten und Bedürfnisse.
Ausstattung
* INNENSTADTLAGE – 20 Meter vom Albertus-Magnus-Platz entfernt
* KEIN DENKMALSCHUTZ – 1994 FÜR ÜBER 2 MILLIONEN MARK NEU AUFGEBAUT!
* Wohn- u. Geschäftshaus mit sogar genehmigter Bürofläche im 1. OG
* alle wichtigen Planunterlagen vorhanden
* 4,01 % Netto-Rendite bei einem Kaufpreis von 750.000,00 € und einer jährlichen Kaltmieteinnahme von 30.108,00 € p. a.
* Mietmanagement inklusive! Auch die Neuvermietung nach Kauf (1. OG bewusst frei für Besichtigungen oder den neuen Eigentümer)
* Statik- und Brandschutzvorgaben erfüllt
* Gewerbe- und Nutzfläche: 355,80 (EG-Gewerbe: 173,86 m²) zusätzlich sind im 1. OG weitere 99,39 m² Bürofläche
* Wohnfläche (4 Wohnungen): 304,10 m²
* wasserdurchlässiges Pflaster im Hof
* Luftabzug in allen Nassräumen
* Briefkastenanlage vorhanden
* genehmigte Werbeanlage vorhanden
* ca. 12 Stellplätze (8 Duplex-Stellplätze in Garagengebäude)
* alle Einheiten verfügen über eine eigene Gastherme
* überdachtes Mülltonnenhaus
* Hausmeisterlager oder abschließbarer Fahrradraum vorhanden
* 2 Kundenzugänge (Frontseite)
* 2 Personal- oder Lieferantenzugänge (Hofseite)
* sep. Zugänge zu Bürofläche und den Wohnungen
* Klingelanlage mit elektrischer Türöffnung
* alle Gauben und Kamine sind in Blech-Verkleidung ausgeführt
* beide Dachstühle mit Biberschwänzen ausgeführt
* Kunstsoff-ISO-Doppelglasfenster mit Sprossen
* Lagerräume für alle Einheiten im DG
* Keller in Gewölbe für Haustechnik und auch hier Luftabzüge in den Toiletten
* Fußbodenheizung im EG
* Betondecken
* Rollläden vorhanden
* Fahrradständer vor dem Haus für Kunden
Sonstiges
Flächen und Mietverhältnisse:
1.
Keller mit 8,06 m²: nicht vermietet
2.
EG / Gewerbe mit 173,86 m²: Vermietet – 420,00 € Kaltmiete p. M.
3.
1. OG / 2,5-Zi-Whg. mit 58,99 m²: Vermietet – 379,00 € Kaltmiete p. M.
1. OG / Büro o. 4-Zi.-Whg. mit 99,39 m²: bewusst frei für Besichtigungen oder zur Nutzung für den Käufer – 650,00 € wäre die gut erzielbare Kaltmiete – Neuvermietung kann gerne angeboten werden
4.
DG / 3-Zi.-Whg. mit 75,73 m²: Vermietet – 530,00 € Kaltmiete p. M.
DG / 3-Zi.-Whg. mit 69,99 m²: Vermietet – 530,00 € Kaltmiete p. M.
5.
DG / ca. 100 m² Lagerflächen teilvermietet
Inkl. der Vermietung nach Kauf beträgt die Jahres-Netto-Kaltmiete: 30.108,00 € p. a.
Mietverträge sind vorhanden und können gerne nach der Besichtigung zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.03.2024
- Energieausweis gültig bis 26.03.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.